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工程造价基本概念及各阶段控制要点
发布者:信息部 发布时间:2018-12-17 浏览次数:

    为满足全过程工程咨询业务对咨询人员较高的专业知识和综合业务技能的要求,提高咨询部咨询服务的质量和水平,我公司总工程师沈春霞于10月26日在第二会议室为工程咨询部举办了“工程造价基础知识”专题培训。培训内容主要包括工程造价的概念、工程造价的控制与管理、关键点的把握等方面。主要内容介绍如下。

一、工程造价及造价管理基本概念

1.工程造价的两种不同含义

(1)对于投资者和项目法人而言,工程造价是完成一个建设项目所需费用的总和,实质上是指建设项目的建设成本,包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等。

(2)对于承发包双方而言,工程价格是发包工程的承包价格,建成一项工程预计或实际在市场交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或范围更广的“交钥匙”总承包价格。

2.工程造价管理的两种不同含义

(1)工程投资费用管理:工程投资费用管理指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、确定和监控工程造价及其变动的系列活动。包括国家对投资项目的管理和投资者对自己投资的管理。属于微观管理的范畴。

(2)工程价格管理:价格管理分微观和宏观两个层次。微观指建筑市场主体在掌握市场价格信息的基础上,为实现工程管理和企业管理目标而进行的工程计价、定价、竞价的系统活动.宏观层次,是指政府根据社会经济发展的要求,利用法律、经济和行政手段对工程价格进行管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系列活动。

二、工程造价的阶段、各阶段内容及要求

 

造价阶段

咨询服务主要内容

主要咨询成果

咨询方法

允许误差率

投资决策阶段

投资估算编制和审查

方案比选

需求分析

投资估算表

方案比选报告

需求分析报告

询价法

指标估算法

比例系数法

生产能力指数法

近似工程量估算法

10%-15%

设计阶段

设计概算编制和审查

图纸设计及优化

碰撞检查

设计概算

设计优化报告

碰撞检查报告

应用概算定额编制

应用概算指标编制

应用类似工程预算编制

6%

招投标阶段

施工图预算计价

工程量清单编审

招标控制价编审

投标报价编审

施工图预算

工程量清单

招标控制价

投标报价

定额计价法

国标清单计价法

3%-5%

实施阶段

合同价款调整编审

计量支付审核

工程造价的动态管理

变更\签证审核建议书

支付建议书等

工程造价动态管理报告

定额计价法

国标清单计价法

3%

竣工阶段

竣工结算编审

竣工决算编制

竣工结算报告

竣工决算报告

定额计价法

国标清单计价法

3%

 

三、现行计价依据简介

        沈总主要介绍了工程量清单计价依据。

        工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。在招投标阶段,招标工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。

        目前工程量清单计价依据主要为《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013及9本配套计算规范:

四、建设工程费用构成及计价程序

1.建设工程费用按费用构成要素划分

 

2.建设工程费用按造价成形划分

 

3.计价程序:一般计税方法

(1)根据住房和城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》(建办标〔2016〕4号)规定的计价依据调整要求,营改增后,采用一般计税方法的建设工程费用组成中的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费中均不包含增值税可抵扣进项税额。

(2)企业管理费组成内容中增加第(19)条 附加税:国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。

(3)甲供材料和甲供设备费用应在计取现场保管费后,在税前扣除。

(4)税金定义及包含内容调整为:税金是指根据建筑服务销售价格,按规定税率计算的增值税销项税额。

4.计价程序:简易计税方法

(1)营改增后,采用简易计税方式的建设工程费用组成中,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的组成,均与《江苏省建设工程费用定额》(2014年)原规定一致,包含增值税可抵扣进项税额。

(2)甲供材料和甲供设备费用应在计取现场保管费后,在税前扣除。

3)税金定义及包含内容调整为:税金包含增值税应纳税额、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。

    培训最后,沈总与大家一起交流了自己对全过程咨询业务的理解,作为一名资深造价工程师,沈总认为全过程工程咨询是以项目(业主)需求为治理导向,以信息技术为治理手段,以协调、整合、责任为治理机制,对诸多碎片化问题进行有机协调和整合,不断从分散走向集中、从部分走向整体、从破碎走向整合,为项目(业主)提供无缝隙且非分离的整体型服务的过程。全过程工程咨询服务是一站式咨询服务,打通了咨询服务的价值链,能够实现项目效益的最大化!只有开展全过程工程咨询,才能为客户创造有价值的服务,工程咨询企业才有未来!

    通过本次专题培训,咨询部全体人员对工程造价基础知识有了清晰的认识,深深感受到要适应全过程工程咨询的发展需要,必须加强对各专业知识的学习,不断积累各方面的咨询经验,不断提高综合业务能力,只有这样才能在激烈的市场竞争中立于不败之地!

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